BLOG

Az árpiramis! Avagy az ingatlanosok egyik legnagyobb ellensége!

Még mástól nem hallottam ezt a szót, úgyhogy jogomnak érzem magamnak tulajdonítani!

Nagyon érzékeny témához értünk. Nem is egyszerű megközelíteni. Az ember a saját ingatlanával, kicsit úgy van, mint a saját gyermekével. A többieknél mindig egy kicsit szebb, egy kicsit okosabb, egy kicsit ügyesebb. Így hát amint megszületik az ingatlan eladási szándék a tulajdonos pásztázza is a piacot, hogy a hasonló ingatlanok milyen áron mozognak. Azt azonban sajnos nem látja, hogy ezek a hasonló ingatlanok mennyi ideje vannak a piacon és, hogy a mesebeli hirdetési árak nem váltják be a hozzájuk fűzött reményeket. Szóval meg is találja árban a legtetszetősebbet és természetesen a miénk annál azért jobb egy kicsit, így 25-30%-al magasabb áron lehet is kezdeni hirdetni. A gond akkor van, ha a zsinórmértéknek használt ingatlan vagy ingatlanok hosszú hónapok óta érdeklődés nélkül vannak a piacon és rontják azt a túlárazásukkal. Vagy esetleg ők is ezzel a nagyszerű árstratégiával kerültek beárazásra. És jön majd a következő tulajdonos, aki pedig a miénket fogja alapul venni, és a miénknél lesz egy számára jobb ingatlana, amelyet eladósorba küldene. És szépen építik is egymásra a fals árakat az eladók. Ennek eredményeként a kínálat manapság tele van túlárazott ingatlanokkal, amelyek akár évekig tengődnek a piacon. Egy jól beárazott ingatlannak 6 hónapon belül illik gazdát találnia.

És, hogy ennek mi a veszélye? Hát elsősorban az, hogy a pénz inflálódik. Ha valaki a 200 milliót érő ingatlanát 1,5 évvel ezelőtt eladta volna ezért az összegért, mennyivel jobban járt volna, mintha most adná el? (főleg, hogy kétszámjegyű inflációt és nézegettünk mostanában) Mert sajnos a 250 milliós kínai/orosz készpénzes vevő azóta sem érkezett meg. Továbbá, ha 1,5 évvel ezelőtt hozzájutott volna a 200 millió forinthoz, már meglenne az, amit szeretne belőle venni. Az új otthona, a nyaralója, vagy bármi, egyszóval haladna az élete. De ő még mindig ott áll folyamatos kudarcélmények közepette és várja, hogy beteljesüljön az álom. Ami soha nem fog. Persze lehet, hogy majd az évek alatt növekszik ismét annyit a piac, hogy valamikor ezt az összeget majd kifizeti érte valaki. De a kérdésem ugyan az: mennyit fog érni az a pénz akkor, és mennyiért fogok hozzájutni ahhoz az álmomhoz, ami már 1,5 éve az enyém lehetne???

Az árazás kérdésköre persze ennél jóval bonyolultabb és egy következő BLOGbejegyzésben fogom feszegetni.

Ha tetszett ez a kicsit rövidre sikerült cikk, olvasd el további BLOGbejegyzéseimet és nyomj egy lájkot ránk a Facebookon vagy az Instagramon, illetve kövesd a TikTok oldalunkat, hogy ne maradj le semmiről ;) !